Aufstellung des Bebauungsplans und örtlicher Bauvorschriften „Nördlich Albstraße“ in der Gemarkung Denkendorf
Bekanntmachung der Öffentlichen Auslegung
Der Gemeinderat der Gemeinde Denkendorf hat in seiner öffentlichen Sitzung am 17.10.2022 beschlossen, den Bebauungsplan „Nördlich Albstraße“ mit Entwurf der Satzung über örtliche Bauvorschriften gemäß § 74 LBO nach § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich auszulegen.
Die Aufstellung des Bebauungsplans „Nördlich Albstraße“ hat als wesentliche städtebauliche Zielsetzung, die Entwicklung nach gewerblichen Flächen bzw. Erweiterungsflächen im Gemeindegebiet.
In Denkendorf herrscht eine große Nachfrage nach gewerblichen Flächen. In den bestehenden Gewerbegebieten sind diese nur noch begrenzt verfügbar. Das Plangebiet, das derzeit als landwirtschaftliche Fläche genutzt wird, soll nun entwickelt werden, um mittel- und langfristig vor allem örtlichen Gewerbebetrieben weitere Ansiedlungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zu bieten.
Lage des Plangebietes
Der Bebauungsplan "Nördlich Albstraße" befindet sich am nördlichen Rand der bebauten Ortslage von Denkendorf. Der Geltungsbereich wird im Norden und Osten durch landwirtschaftliche Flächen begrenzt. Im Süden durch das bestehende Gewerbegebiet „Rechbergstraße“. Westlich schließt die Sport- und Freizeitfläche Stadion an. Die Abgrenzung des Geltungsbereichs mit einer Fläche von ca. 7,12 ha ist aus nachfolgender Übersichtskarte zu entnehmen.
Lageplan (Geltungsbereich) (PDF-Datei)
Geltungsbereich Bebauungsplan „Nördlich Albstraße“
Gemäß § 3 Absatz 2 BauGB liegt der Entwurf des Bebauungsplans bestehend aus zeichnerischem Teil und textlichen Festsetzungen mit Begründung und Umweltbericht samt Bestandsplänen und den entsprechenden Fachgutachten in der Zeit
vom 31. Oktober 2022 bis einschließlich 12. Dezember 2022
öffentlich aus. Während dieser Zeit kann können die Unterlagen beim Bauamt der Gemeinde Denkendorf, Rathaus Denkendorf, Furtstraße 1, 1.Obergeschoss während der üblichen Dienstzeiten eingesehen werden. Alternativ können Sie die einzelnen Anlagen, welche farblich hervorgehoben sind unten anklicken und darüber die jeweiligen Informationen herauslesen.
Zum Entwurf des Bebauungsplans liegt ein nach den Schutzgütern Boden, Fläche, Wasser, Klima und Luft, Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt, Landschaftsbild, Mensch sowie Kultur- und sonstige Sachgüter gegliederter Umweltbericht vor, in dem die Bestandssituation erhoben, die Auswirkungen der Planung bewertet sowie Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich entwickelt werden.
Es sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:
1. Art der Information: Umweltbericht mit integrierter Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung und Grünordnungsplan (PDF-Datei),
Urheber: Planungsgruppe LandschaftsArchitektur + Ökologie, Dipl.-Ing. Thomas Friedemann, Ostfildern
Stand: 04.10.2022
Inhalte:
- Darlegung der gebietsbezogenen Ziele des Umweltschutzes in Fachgesetzen und Fachplänen (Flächennutzungsplan, Landschaftsplan, Bebauungspläne, Bodenschutz, Ressourcenschonung, Klimaschutz, Gewässerschutz, Hochwasserschutz (Starkregengefahr), Schutzgebiete, Artenschutz, Biotopverbund, Schutz von Streuobstbeständen, Immissionsschutz, Niederschlagswasserbeseitigung, Denkmalpflege)
- Schutzgutbezogene Bewertung von realem Bestand bzw. Planungsbestand (rechtskräftige Bebauungspläne)
- Schutzgutbezogene Bewertung der Planung und Ermittlung des Eingriffs
- Darlegung von Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich innerhalb und außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans (Ökokonto Denkendorf)
- Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung
- Ergebnisse der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung einschließlich erforderlicher Artenschutzmaßnahmen sowie ökologischer Baubegleitung
- Angaben zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung bzw. Nichtdurchführung der Planung
- Angaben zur Prüfung von Planungsalternativen
- Angaben zur Überwachung der Umweltauswirkungen, die aufgrund des Bauleitplans auftreten können (Monitoring)
2. Art der Information: Faunistische Untersuchungen und artenschutzrechtliche Stellungnahme (PDF-Datei),
Urheber: Peter-Christian Quetz, Gutachten Ökologie Ornithologie,
Stand: August 2020
und
3. Art der Information: Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (SaP), geplantes Baugebiet „Nördlich Albstraße“ (PDF-Datei),
Urheber: Planungsgruppe Ökologie und Information,
Stand: 26.09.2022
Inhalte:
- Erfassungen zur Bewertung des Vorkommens und Betroffenheit der artenschutzrechtlich relevanten Tierarten bzw. -gruppen Reptilien (Zauneidechse), Vögel, Fledermäuse, sowie holzbewohnende Käfer anhand der Kriterien des § 44 BNatSchG. Vermeidungsmaßnahmen und vorgezogene Maßnahmen (CEF-Maßnahmen) für Fledermäuse, Feldlerche, Feldsperling, Haussperling und holzbewohnende Käferarten sowie Zauneidechse und Feldlerche.
4. Art der Information: Schalltechnische Untersuchung Bebauungsplan „Nördlich Albstraße (PDF-Datei),
Urheber: Dr.-Ing. Frank Dröscher - Technischer Umweltschutz,
Stand: 23.09.2021
Inhalte:
- Ermittelt und beurteilt wurden die im Plangebiet zu erwartenden Lärmeinwirkungen. Für den Bebauungsplan wird zur planerischen Beschränkung der gewerblichen Schallemissionen eine Geräuschkontingentierung im Nachtzeitraum mit Zusatzkontingenten in Richtungssektoren festgesetzt.
5. Art der Information: Sachverständigengutachten zu den Geruchsimmissionen Bebauungsplan „Nördlich Albstraße“ (PDF-Datei),
Urheber: Dr.-Ing. Frank Dröscher - Technischer Umweltschutz,
Stand: 31.08.2021/ 24.11.2021
Inhalte:
- Ermittelt und beurteilt wurden die im Plangebiet zu erwartenden Geruchsimmissionen. Unzumutbare belästigungsrelevante Kenngrößen für eine ausnahmsweise zulässige Wohnnutzung können lediglich auf einer kleinen Teilfläche im nordöstlichen Bereich erreicht werden.
Die im bisherigen Verfahren eingegangenen Stellungnahmen sind dokumentiert und finden im weiteren Verfahren Berücksichtigung.
Während der Auslegungsfrist können schriftlich oder mündlich zur Niederschrift Stellungnahmen bei der vorgenannten Stelle abgegeben werden. Die Stellungnahmen können auch per E-Mail an:
p.stellwag@denkendorf.de gesendet werden.
Da das Ergebnis der Behandlungen der Stellungnahmen im Gemeinderat mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Folgende weitere Anlagen, auf die in der Begründung verwiesen wird, werden an gleicher Stelle zur Einsichtnahme bereitgehalten:
- Hydrogeologisches Gutachten des Büros Henke und Partner GmbH vom 07.02.2014. (PDF-Datei)
- Verkehrsuntersuchung Denkendorf–Nord der IGV GmbH&Co.KG vom Juni 2019. (PDF-Datei)
Bekanntmachung der Öffentlichen Auslegung betreffend die
1. Flächennutzungsplan Änderung mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Nördlich Albstraße“, Gemeinde Denkendorf
Der Gemeinderat der Gemeinde Denkendorf hat in seiner öffentlichen Sitzung am 17.10.2022 beschlossen, gemäß § 3 Absatz 2 BauGB die 1. Änderung des Flächennutzungsplanes und der Begründung mit Umweltbericht öffentlich auszulegen.
Anlass für die 1. Änderung des Flächennutzungsplans ist die Aufstellung des Bebauungsplans „Nördlich Albstraße“, der Gemeinde Denkendorf.
Die Fläche der 1. Änderung des Flächennutzungsplans liegt innerhalb des geplanten Gewerbegebietes „Nördlich Albstraße“. Da es sich bei dem Vorhaben um ein Einzelhandelsgroßprojekt gemäß § 11 Absatz 3 BauNVO handelt, ist auch eine Änderung des Flächennutzungsplanes erforderlich. Vor diesem Hintergrund soll im Rahmen der 1. Änderung des Flächennutzungsplanes das Areal als „Sonderbaufläche Lebensmittel zur Grundversorgung“ ausgewiesen werden. Darüber hinaus werden Flächen für den zukünftigen Standort des städtischen Bauhofs sowie das für das Gewerbegebiet „Nördlich Albstraße“ erforderliche Regenrückhaltebecken, im Änderungsbereich des Flächennutzungsplans ausgewiesen.
Der Lageplan der Flächennutzungsplan-Änderung einschließlich der Begründung mit Umweltbericht, wird in der Zeit
vom 31. Oktober 2022 bis einschließlich 12. Dezember 2022
während der üblichen Öffnungszeiten unter Beachtung der Hygienemaßnahmen im Rathaus Denkendorf, Furtstraße 1, 1. Obergeschoss (Präsentationswand) während der dortigen Öffnungszeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt. Alternativ können Sie die einzelnen Anlagen, welche farblich hervorgehoben sind oben anklicken und darüber die jeweiligen Informationen herauslesen.
Gemäß § 2 Absatz 4 Satz 5 BauGB kann zur Verfahrensvereinfachung und Vermeidung von Doppelprüfungen bei gleichzeitig durchgeführten Bauleitplanverfahren die Umweltprüfung auf zusätzliche oder andere erhebliche Umweltauswirkungen beschränkt werden. Untersuchungen und Erkenntnisse der Umweltprüfung des parallelen Bebauungsplanverfahrens „Nördlich Albstraße“ wurden bei der Umweltprüfung zur 1. Flächennutzungsplanänderung deshalb in diesem Sinne berücksichtigt.
Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen beim Bauamt vorgebracht oder schriftlich eingereicht werden. Die Stellungnahmen können auch per E-Mail an: p.stellwag@denkendorf.de gesendet werden.
Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Absatz 3 BauGB).
Inkrafttreten des Bebauungsplanes der Innenentwicklung mit Satzung über örtliche Bauvorschriften "Mühlhaldenstraße 30, Flst. Nr. 2106" (Nr. 197) im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a Baugesetzbuch
Der Gemeinderat hat am 25.07.2022 die Satzung über die Aufstellung des Bebauungsplanes der Innenentwicklung "Mühlhaldenstraße 30, Flst. Nr. 2106" (Nr. 197) und die Satzung über die örtlichen Bauvorschriften "Mühlhaldenstraße 30, Flst. Nr. 2106" (Nr. 197) im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch beschlossen. Der Bebauungsplan besteht aus dem Lageplan mit Textteil und Zeichenerklärung der Planungsgruppe KPS vom 15.03.2022. Die örtlichen Bauvorschriften ergeben sich aus Abschnitt B des Textteils der Planungsgruppe KPS vom 15.03.2022.
Der Geltungsbereich ist in dem nachfolgenden Kartenausschnitt vom 15.03.2022 dargestellt.
Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften treten mit dieser Bekanntmachung in Kraft (vgl. § 10 Absatz 3 Baugesetzbuch - BauGB)
Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften einschließlich der Begründungen können beim Bürgermeisteramt Denkendorf, Rathaus, Furtstraße 1, Zimmer 2.04 (2.OG) während der üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden. Jedermann kann die Satzungen einsehen und über ihren Inhalt Auskunft verlangen.
Auf die Vorschriften des § 44 Absatz 3 Satz 1 und 2 BauGB über die Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche, deren Leistung schriftlich beim Entschädigungspflichtigen zu beantragen ist, und des § 44 Absatz 4 BauGB über das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen wird hingewiesen.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Verletzung der in § 214 Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 des Baugesetzbuches bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften, eine unter Berücksichtigung des § 214 Absatz 2 beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans, ein nach § 214 Absatz 2a beachtlicher Fehler oder ein nach § 214 Absatz 3 Satz 2 beachtlicher Mangel des Abwägungsvorgangs nur beachtlich werden, wenn sie innerhalb eines Jahres seit dieser Bekanntmachung schriftlich gegenüber der Gemeinde geltend gemacht worden sind. Der Sachverhalt, der die Verletzung von Rechtsvorschriften oder den Mangel des Abwägungsvorgangs begründen soll, ist darzulegen.
Nach § 4 Absatz 4 Gemeindeordnung für Baden-Württemberg gelten die Satzungen - sofern sie unter der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften der Gemeindeordnung oder aufgrund der Gemeindeordnung ergangenen Bestimmungen zustande gekommen sind - ein Jahr nach dieser Bekanntmachung als von Anfang an gültig zustande gekommen.
Dies gilt nicht, wenn
1. die Vorschriften über die Öffentlichkeit der Sitzung, die Genehmigung oder die Bekanntmachung verletzt worden sind.
2. der Bürgermeister dem Beschluss nach § 43 Gemeindeordnung wegen Gesetzwidrigkeit widersprochen hat, oder wenn innerhalb eines Jahres seit dieser Bekanntmachung die Rechtsaufsichtsbehörde den Beschluss beanstandet hat oder die Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften gegenüber der Gemeinde unter Bezeichnung des Sachverhalts, der die Verletzung begründen soll, schriftlich geltend gemacht hat.
Folgende Anlagen, auf die im Textteil verwiesen wird, werden an gleicher Stelle zur Einsichtnahme bereitgehalten:
- Lageplan mit Textteil (PDF-Datei)
- "Landschaftsplanerischer Beitrag zum Bebauungsplan‚ Mühlhaldenstraße 30ʻ, Denkendorf, Betroffenheit von Umweltbelangen" der Planungsgruppe LandschaftsArchitektur und Ökologie, Ostfildern, vom 8. März 2022 (PDF-Datei)
- Artenschutzrechtliche Relevanzanalyse Denkendorf, Mühlhaldenstraß 30 von Dipl.-Bio l. Peter-Christan Quetz, Stuttgart, vom Juli 2020 (PDF-Datei)
- "Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung" von des Büros Tier- und Landschaftsökologie, Dr. Jürgen Deuschle aus Köngen vom Februar 2022 (PDF-Datei)
- Zweite Verordnung zur Durchführung des Gesetzes zum Schutz gegen Fluglärm (Flugplatz-Schallschutzmaßnahmenverordnung - 2. FlugLSV) vom 08.09.2009 (BGBl. I, S. 2992) in Verbindung mit dem (PDF-Datei)
- Beiblatt 2 zur DIN 4109, Schallschutz im Hochbau. (PDF-Datei)
- Hinweise des Ministeriums für Verkehr und Infrastruktur über die Berücksichtigung des Fluglärmschutzes bei der Bauleitplanung im Bereich des Flughafen Stuttgart vom 21.07.2015. (PDF-Datei)
Für Rückfragen steht darüber hinaus Herr Stellwag, Zimmer 2.04, Tel.: 341680-61, gerne zur Verfügung.
Bebauungsplan „Gemeinschaftsschuppenanlage Passenhalde“ mit örtlichen Bauvorschriften und 2. punktuelle Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich „Passenhalde“
Der Gemeinderat hat am 25. April 2022 die erneute Aufstellung für den Bebauungsplan und die 2. punktuelle Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich „Passenhalde“ beschlossen. Darüber hinaus wurden die jeweiligen Entwürfe vom 05.04.2022 gebilligt und beschlossen die frühzeitige Beteiligung gemäß §§ 3 Absatz 1 und 4 Absatz 1 BauGB durchführen zu lassen.
Das Bebauungsplanverfahren wird im Regelverfahren durchgeführt. Der Flächennutzungsplan wird parallel zum Bebauungsplan entsprechend geändert.
Der Geltungsbereich ist in dem nachfolgenden Abgrenzungsplan vom 22.02.2022 dargestellt.
Maßgebend sind der
- Entwurf des Bebauungsplanes der schreiberplan GmbH vom 15.03.2022 mit Lageplan, Textteil, Zeichenerklärung (PDF-Datei) und Begründung (PDF-Datei).
- Entwurf des Flächennutzungsplans der schreiberplan GmbH vom 15.03.2022 mit Lageplan, Textteil, Zeichenerklärung (PDF-Datei) und Begründung (PDF-Datei).
Ziele und Zwecke der Planung
Der Geltungsbereich der Bauleitpläne umfasst eine Fläche von ca. 0,21 ha und liegt am südöstlichen Ortsrand von Denkendorf, südlich der Köngener Straße (L 1200). Er grenzt im Westen an Gehölzstrukturen und das Wohngebiet Gänsweide an. Nördlich/ nordöstlich verläuft der landwirtschaftliche Weg „Sonnenhof“. Es handelt sich um landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen, an welche im Südosten und Süden weitere Ackerflächen, in Teilen mit Obstbaumbeständen anschließen.
Der Geltungsbereich der Bauleitpläne umfasst die östlichen Teilbereiche der Flur-stücke Nr. 4454 und 4456 und wird wie folgt begrenzt:
- im Nordwesten durch die Grenze des Flurstücks Nr. 4459 (auf einer Länge von ca. 65,6 m vom östlichsten Grenzpunkt),
- im Nordosten durch die Grenze des Flurstücks Nr. 4497 (landwirtschaftlicher Weg),
- im Südosten durch die Grenze des Flurstücks Nr. 4452 (auf einer Länge von ca. 68,3 m vom östlichsten Grenzpunkt),
- im Südwesten durch die Verbindungslinie zwischen den Teilabschnitten der Flur-stücksgrenzen Flst.-Nr. 4459 und 4452 (Länge ca. 36,4 m).
Nach aktueller Rechtslage werden Bauvorhaben innerhalb des Geltungsbereichs gemäß § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) beurteilt, wonach hier nur privilegierte Bauvorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 BauGB zulässig sind.
Mit Aufstellung des Bebauungsplans sollen im Geltungsbereich die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur baulichen Entwicklung der Fläche mit einer Gemeinschaftsschuppenanlage geschaffen werden. Der geplante Standort der Schuppenanlage befindet sich auf Teilabschnitten der Flurstücke Nr. 4456 und 4454 und grenzt im Norden an ein bestehendes Biotop an.
Mit Entwicklung der Fläche als ein Sonstiges Sondergebiet (SO) mit der Zweckbestimmung "Gemeinschaftsschuppenanlage" kann dem erheblichen Defizit der Gemeinde Denkendorf an geeigneten Unterbringungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschineneinheiten nachgegangen werden. Vor diesem Hintergrund ist die Bereitstellung an Schuppeneinheiten für Nebenerwerbs- und Freizeitlandwirte, die nicht den Privilegierungstatbestand des § 201 BauGB erfüllen und somit keine landwirtschaftlichen Schuppen im Außenbereich errichten können, auf der Gemarkung Denkendorf zwingend erforderlich.
Der bestehende Bedarf soll mit der Errichtung einer Schuppenanlage mit neun Boxeneinheiten befriedigt werden. Mit der Umsetzung dieser Maßnahme kann die kontinuierliche und dauerhafte Erhaltung der bedeutenden landschaftsbildprägenden und ortstypischen Vegetationsstrukturen gewährleistet werden.
Der Standort im Gewann „Passenhalde“ weist aufgrund der folgenden Punkte eine besondere Eignung gegenüber alternativen Flächen im Gemeindegebiet auf:
- Die Fläche liegt außerhalb der im Regionalplan festgelegten „Regionalen Grünzugs“,
- das vorgesehene Areal ist auf bestehenden Wegen/ über das vorhandene Erschließungssystem gut erreichbar und befindet sich in direkter Ortsnähe,
- die Schuppenanlage liegt auch im Bereich landwirtschaftlich genutzter Flächen,
- die Lage an bestehenden dichten Gehölzstrukturen ermöglicht eine landschaftsgerechte Ausführung.
Im Rahmen des Bebauungsplans wird gemäß § 2a BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden. Die Ergebnisse werden in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet. Des Weiteren wird eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung erstellt.
Da der bestehende Flächennutzungsplan 2005 – 2020 der Gemeinde Denkendorf im Geltungsbereich eine „Fläche für die Landwirtschaft“ darstellt, ist eine Änderung dessen erforderlich. Der künftige Flächennutzungsplan soll eine „Sonderbaufläche“ mit der Zweckbestimmung „Gemeinschaftsschuppenanlage“ darstellen. Der Flächennutzungsplan wird im Parallelverfahren gemäß § 8 Absatz 3 BauGB geändert (2. punktuelle Änderung im Bereich „Passenhalde“).
Es ist Ziel und Zweck der städtebaulichen Entwicklung, die planungsrechtlichen Voraus-setzungen zur Erstellung einer Gemeinschaftsschuppenanlage mit neun Einheiten zu schaffen. Die Umsetzung der Planung soll durch die Landwirte erfolgen.
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Die Entwürfe der Bauleitpläne werden entsprechend § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch in der Zeit vom 06. Mai 2022 bis 07. Juni 2022, je einschließlich, beim Bürgermeisteramt Denkendorf, Rathaus, Furtstraße 1, 2. Obergeschoss, während der Dienstzeiten öffentlich ausgelegt, um die Öffentlichkeit möglichst frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu unterrichten.
Für Rückfragen steht darüber hinaus Herr Stellwag, Zimmer 2.04, Tel.: 341680-61, gerne zur Verfügung.
Während der Auslegungsfrist können Anregungen schriftlich oder elektronisch beim Bürgermeisteramt Denkendorf, Furtstraße 1, 73770 Denkendorf, vorgebracht werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können und dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.
Es wird ferner darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.
Bebauungsplan mit Satzung über örtliche Bauvorschriften „Wasserreute“ im beschleunigten Verfahren nach § 13b Baugesetzbuch
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 19. Oktober 2020 den Vorentwurf des Bebauungsplanes „Wasserreute‘“ mit Satzung über örtliche Bauvorschriften festgestellt und beschlossen, eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) durchzuführen. Das Bebauungsplanverfahren wird im beschleunigten Verfahren nach § 13b Baugesetzbuch durchgeführt, d.h. ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB.
Gemäß § 13b BauGB i.V.m. § 13a Abs. 2 BauGB wird der Flächennutzungsplan nach Abschluss des Verfahrens im Wege der Berichtigung angepasst.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes und der Satzung über örtliche Bauvorschriften ist in dem nachfolgenden Kartenausschnitt vom 22.01.2020 dargestellt.
Kartenausschnitt (PDF-Datei)
Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 1,58 ha und liegt im nordöstlichen Ortsrand von Denkendorf. Das Plangebiet umfasst folgende Flurstücke: 2851, 2852, 2853, 2853/1 2854, 2855, 2856, 2857, 2858, 2859, 2859/1, 2860, 2862 und 6800 (teilweise). Der Geltungsbereich wird damit wie folgt begrenzt.
- im Norden durch die südliche Grenze des Flurstücks Nr. 2862/1 (landwirtschaftlicher Weg),
- im Osten durch die westliche Grenze des Flurstücks Nr. 2845 (landwirtschaftlicher Weg)
- im Süden durch die Straße Lange Äcker
- im Westen durch die Uhlandstraße
Ziele und Zwecke der Planung
Die Gemeinde beschäftigt sich seit Jahren mit der Siedlungsentwicklung Denkendorfs auf der Grundlage des integrierten Stadtentwicklungskonzepts (ISEK). In den Planungsprozess des ISEK wurden Gemeinderat und Bürgerschaft aktiv eingebunden. Im Mai 2015 fand in der Festhalle in Denkendorf ein Bürgerdialog statt, der den Charakter eines Werkstattgesprächs hatte. Die Ergebnisse des Bürgerdialogs wurden in die weiteren Planungsüberlegungen einbezogen.
Ein Rückblick der Siedlungsentwicklung zeigt, dass die Gemeinde Denkendorf in den vergangenen Jahren stets sehr behutsam mit Flächen und Flächennutzung umgegangen ist. Dies folgte immer dem Grundsatz Innen- vor Außenentwicklung. Aus diesem Rückblick ist allerdings auch ersichtlich, dass eine Innenentwicklung nur noch in begrenztem Maße möglich ist, um die Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Das Gebiet „Nördlich Löcherwäldle“ wurde in den geltenden Flächennutzungsplan als potenzielles Wohngebiet vor allem zur Deckung des örtlichen Bedarfs an Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern aufgenommen. Insbesondere aus Gründen der verkehrlichen Erschließung ist dort eher an eine geringe Verdichtung gedacht. Die Möglichkeiten, dort in Geschossbauten auch z.B. preiswerte Mietwohnungen anzubieten, sind deshalb aus heutiger Sicht nicht bedarfsgerecht.
Aufgrund einer zeitweisen Änderung des Baugesetzbuches ist es derzeit möglich, Flächen, die nicht bereits im Flächennutzungsplan als Wohnbaulandentwicklungsflächen ausgewiesen sind, zu überplanen (§ 13b Baugesetzbuch, BauGB). So konnte die Ortsrandlage „Wasserreute“ in Überlegungen mit einbezogen werden. Die Vorteile des Gebietes liegen unter anderem in der für das angrenzende Wohnen nahezu störungsfreien Erschließung und der guten Anbindung an die private und öffentliche Versorgung. Einschränkungen sind in erster Linie in der Aufsiedlung der für die Landwirtschaft wertvollen Flächen zu sehen. Zur Vorprüfung der Geeignetheit der Flächen wurde ein städtebauliches Strukturkonzepts und auf dieser Basis ein städtebaulicher Entwurf erstellt.
In dem Gebiet soll ein Wohnungsmix aus ganz unterschiedlichen Wohn- und Gebäudeformen mit Geschosswohnungsbau, als auch Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser entstehen. Für die im kommunalen Eigentum befindlichen Grundstücke können Lösungen des geförderten bzw. sozialen Wohnungsbaus entwickelt werden. Ziel ist es, möglichst vielen Wohnansprüchen mit möglichst reduziertem Flächenverbrauch gerecht zu werden.
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Der Vorentwurf des Bebauungsplanes mit örtlichen Bauvorschriften des Stadtplanungsbüros Schreiberplan vom 24.09.2020 wird entsprechend § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch in der Zeit vom 02. November 2020 bis 04. Dezember 2020, je einschließlich, beim Bürgermeisteramt Denkendorf, Rathaus, Furtstraße 1, im Flur des 2. Obergeschosses, während der Dienstzeiten wie folgt öffentlich ausgelegt:
Montag, Dienstag und Donnerstag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Mittwoch von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr
Folgende Anlagen, auf die in der Begründung verwiesen wird, werden an gleicher Stelle zur Einsichtnahme bereitgehalten:
- Siedlungsentwicklung in Denkendorf, Übersicht wichtiger Planungen seit 2001 der Planungsgruppe KPS (PDF-Datei)
- Geotechnischer Bericht zur Erschließung des Baugebiets Wasserreute der BWU, Institut für Hydrologie und Umweltgeologie, Baugrunduntersuchungen, Stand 14.04.2020 (PDF-Datei)
- Artenschutzrechtliche Relevanzanalyse, Denkendorf Planungsgebiet Wasserreute des Herrn Dipl.-Biol. Peter-Christian Quetz, Stand März 2020 (PDF-Datei)
- Verkehrsuntersuchung Denkendorf – Nord der IGV Ingenieur Gesellschaft Verkehr GmbH & Co.KG, Stand Juni 2019 (PDF-Datei)
- Städtebaulicher Entwurf für das Wohngebiet „Wasserreute“ des Stadtplanungsbüros Schreiberplan, Stand 31.07.2020 (PDF-Datei)
Während der Auslegungsfrist besteht die Möglichkeit, die Planunterlagen einzusehen, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung zu informieren sowie Stellungnahmen - schriftlich oder mündlich zur Niederschrift - abzugeben.
Im Zusammenhang mit dem Datenschutz wird darauf hingewiesen, dass ein Bauleitplanverfahren ein öffentliches Verfahren ist und daher in der Regel alle dazu eingehenden Stellungnahmen in öffentlicher Sitzung beraten und entschieden werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift der Verfasserin bzw. des Verfassers zweckmäßig.
Für Rückfragen steht darüber hinaus Herr Stellwag, Zimmer 2.04, Tel.: Telefonnummer: 0711 341680-61, gerne zur Verfügung.
Bebauungsplan-Vorentwurf mit Lageplan und Textteil (PDF-Datei)
Begründung Bebauungsplan-Vortentwurf (PDF-Datei)
Zweite Fortschreibung der Lärmaktionsplanung der Gemeinde Denkendorf
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 47d Abs. 3 Bundesimmissionsschutzgesetz
Der Gemeinderat hat in der öffentlichen Sitzung am 25.01.2021 die zweite Fortschreibung der Lärmaktionsplanung der Gemeinde Denkendorf beschlossen. Maßgebend ist der Bericht der Firma Accon GmbH vom 13.01.2021.
Die Lärmaktionsplanung kann beim Bürgermeisteramt Denkendorf, Rathaus, Furtstraße 1, Zimmer 2.04 (2. OG), während der Dienstzeiten oder hier (PDF-Datei) eingesehen werden.